FIDEICOMISO

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COMERCIAL VALVULAS ESFERICAS COMPUESTAS

Fideicomiso es un fondo de garantía administrado por una empresa autonomía de la constructora.

Es el caso de una sociedad de participación en las cuales los fondos que ingresan son administrados por empresa autonoma, que no tiene relación con la constructora. 

paulo Comitre de Esan nos ilustra con lo siguiente;

"Por ejemplo, dos personas compran un terreno, donde quieren desarrollar un negocio inmobiliario, pero no se puede hacer hoy porque se tiene que conseguir los papeles y luego conseguir el financiamiento. Entonces, si al terreno lo dejan como co-propiedad, este bien corre el riesgo de ambas personas, pues cabe la posibilidad de que un trabajador, acreedor o la misma Sunat decida embargar la alícuota en ese terreno. 

Si lo embarga, no se podrá desarrollar el proyecto, y por culpa de uno se perjudican los dos. En cambio, si los dos aportan el terreno a un fideicomiso, el terreno estará blindado; es decir, no será embargable ni será sujeto a proceso concursal. Entonces, el principal beneficio de un fideicomiso es que representa un aislador de riesgos.

Por lo tanto, al usarlo como una herramienta accesoria a los créditos y ser una garantía exclusiva que no está sujeta a los riesgos del deudor, podemos acceder a créditos más baratos, ya que las tasas de interés en los préstamos están sujetas al riesgo. Lo que debe ocurrir con un fideicomiso es acceder a una menor tasa o al crédito si antes había"

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